Đầu tư vào bất động sản luôn là một hình thức đầu tư an toàn và sinh lời trong thời gian dài. Trong đó, việc mua lại dãy nhà trọ để đầu tư cũng đang thu hút nhiều nhà đầu tư, nhất là ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, nếu bạn chưa có kinh nghiệm về đầu tư bất động sản, việc chọn lựa và mua lại dãy nhà trọ sẽ khá rủi ro. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hình thức mua lại dãy nhà trọ, những điều cần lưu ý khi đầu tư, những thách thức và cơ hội của việc đầu tư này.
Hình thức mua lại dãy trọ là gì?
Mua lại dãy nhà trọ là hình thức kinh doanh trong đó người mua sẽ chọn dãy nhà thuê đã xây sẵn và đã có người thuê để tiếp tục kinh doanh. Tùy thuộc vào vị trí, diện tích, số phòng… mà giá bán dãy nhà trọ sẽ khác nhau.
Mua lại dãy nhà trọ để đầu tư cần lưu ý gì?
Trước khi quyết định mua lại dãy nhà trọ để đầu tư, bạn cần lưu ý rất nhiều điều. Bởi dãy trọ là tài sản vô cùng lớn. Nếu mắc phải một sai sót nhỏ, bạn sẽ không thể thu hồi được vốn, thậm chí sẽ rơi vào tình trạng dở khóc dở cười nếu cơ quan chức năng yêu cầu nhà trọ ngừng hoạt động vì lý do nào đó. Dưới đây là những điều bạn cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư vào dãy nhà trọ:
Hồ sơ pháp lý của miếng đất xây nhà trọ đó
Khi cân nhắc mua lại dãy nhà trọ, điều quan trọng nhất là kiểm tra hồ sơ pháp lý của miếng đất mà dãy nhà trọ đó đặt trên. Đảm bảo rằng miếng đất đó đã được cấp phép xây dựng cho mục đích cho thuê nhà trọ và các giấy tờ liên quan đến vị trí địa lý của miếng đất đó đều hợp lệ.
Một số giấy tờ pháp lý quan trọng cần kiểm tra bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và hợp đồng thuê đất,… Nếu bạn không có kinh nghiệm về việc kiểm tra hồ sơ pháp lý, hãy tìm một người chuyên nghiệp để giúp bạn.
Người thuê có dễ tìm không, khu trọ có an ninh không?
Khi mua lại dãy nhà trọ, điều quan trọng tiếp theo cần quan tâm là khả năng cho thuê của khu trọ đó. Bạn cần kiểm tra xem khu trọ có vị trí thuận tiện, giao thông thuận tiện và có các tiện ích xung quanh không như siêu thị, trường học hay bệnh viện. Ngoài ra, cần tìm hiểu về đối tượng khách hàng tiềm năng của khu trọ đó như sinh viên, người lao động hay người đi làm.
Ngoài khả năng cho thuê, bạn cũng cần quan tâm đến an ninh và môi trường sống trong khu trọ. Có thể kiểm tra xem khu trọ có camera an ninh, bảo vệ 24/7 hay không. Đặc biệt, nếu khu trọ đó nằm trong khu vực có mức độ tội phạm cao, bạn cần đánh giá lại rủi ro khi đầu tư vào dãy nhà trọ đó.
Chính quyền địa phương có hỗ trợ việc cho thuê nhà trọ khu này không?
Bạn cần tìm hiểu xem chính quyền địa phương có hỗ trợ việc cho thuê nhà trọ trong khu vực đó hay không. Một số thành phố lớn có chính sách hỗ trợ như giảm thuế hoặc cung cấp các khoản vay có lãi suất thấp để xây dựng khu trọ. Điều này sẽ giúp giảm chi phí và tăng lợi nhuận khi đầu tư vào dãy nhà trọ.
Dãy nhà trọ có giấy phép kinh doanh không?
Các cá nhân, tổ chức kinh doanh phòng trọ cần gửi hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh đến cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện. Địa điểm kinh doanh Căn cứ Khoản 1 Điều 72 Nghị định 78/2015 NĐ-CP. Nếu dãy trọ nào không có giấy phép kinh doanh thì bạn không nên mua vì sẽ có vô vàn những rắc rối về sau.
Dự báo giá đất khu này có tăng lên sau 2 năm không?
Khi đầu tư vào dãy nhà trọ, bạn nên tính toán sự tăng giá của bất động sản trong tương lai. Các chuyên gia cho rằng, nếu khu vực đó có tiềm năng phát triển về kinh tế và địa hình đất đai thuận lợi thì giá đất sẽ tăng trong tương lai.
Tuy nhiên, đừng đặt quá nhiều kỳ vọng vào việc giá đất tăng lên mà quên đi các rủi ro khác như suy giảm nhu cầu thuê do sự xuất hiện của các khu trọ mới, hoặc sự thay đổi chính sách của chính quyền có thể làm giảm giá trị của bất động sản.
Dự kiến tiền sửa chữa sau 2 năm cho thuê là bao nhiêu?
Điều cuối cùng đặc biệt quan trọng là tình trạng của dãy nhà trọ. Bạn chỉ nên mua những dãy trọ mới có kết cấu chắc chắn và không có dấu hiệu xuống cấp. Bởi nếu mua lại những dãy trọ đã quá cũ, chủ đầu tư sẽ phải tốn thời gian, tiền bạc cho việc sửa chữa, nâng cấp.
Có nên có nên mua lại dãy nhà trọ để đầu tư không?
Sau khi đã tìm hiểu về các khía cạnh của việc đầu tư vào dãy nhà trọ, bạn có thể tự đánh giá xem có nên mua lại dãy nhà trọ hay không. Tuy nhiên, để trả lời câu hỏi này, bạn cần xem xét thêm một số thách thức và cơ hội khi đầu tư vào dãy nhà trọ.
Thách thức khi mua lại dãy nhà trọ để cho thuê
Đầu tiên, điều quan trọng nhất là kiểm soát chi phí sửa chữa và bảo trì. Nếu không tính toán được chi phí này, bạn có thể gặp phải tình trạng lỗ vốn và gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn.
Thứ hai, nếu khu trọ của bạn bị cạnh tranh với các khu trọ khác trong khu vực, bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng mới hoặc duy trì các khách hàng hiện tại.
Cuối cùng, nếu khu trọ của bạn nằm ở khu vực có mức độ tội phạm cao, bạn có thể gặp rủi ro về an ninh cho khách hàng của mình.
Cơ hội khi mua lại dãy nhà trọ để cho thuê
Tuy nhiên, đầu tư dãy nhà trọ cũng mang lại nhiều cơ hội đáng giá. Theo các chuyên gia đầu tư bất động sản, đầu tư vào dãy nhà trọ có thể đem lại lợi nhuận cao hơn so với việc đầu tư vào nhà ở hay căn hộ chung cư.
Điều này là do khu trọ có thể cho thuê một số căn hộ để du khách hoặc sinh viên thuê ngắn hạn, từ đó mang lại thu nhập ổn định và lâu dài.
Kết lại
Việc đầu tư vào dãy nhà trọ là một hình thức đầu tư bất động sản tiềm năng và có thể mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, bạn cần phải tìm hiểu và đánh giá rủi ro trước khi quyết định đầu tư vào dãy nhà trọ.
Nếu bạn đã chọn đúng dãy nhà trọ để đầu tư, áp dụng các chiến lược kinh doanh phù hợp và kiểm soát chi phí sửa chữa và bảo trì, đầu tư vào dãy nhà trọ có thể mang lại lợi nhuận cao và ổn định trong thời gian dài.
