Đầu tư BĐS luôn là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để đầu tư vào các dự án lớn, có giá trị hàng tỷ đồng. Những người có ít vốn sẽ đầu tư BĐS như thế nào?
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn, đảm bảo sinh lời cao.
Đầu tư BĐS là gì?
Đầu tư bất động sản là việc tham gia phát triển các loại hình BĐS (mua đi bán lại). Sau một thời gian, bất động sản trở thành tài sản thụ động giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận cao.
Các loại BĐS nên đầu tư vào năm 2023
Đầu tư BĐS ngoại thành, vùng ven các thành phố
Việc đầu tư vào BĐS ngoại thành hoặc vùng ven các thành phố là một lựa chọn thông minh cho các nhà đầu tư sở hữu ít vốn. Với chi phí đầu tư thấp hơn so với các dự án nằm trong các quận trung tâm thành phố, các nhà đầu tư có thể mua được nhiều tài sản bất động sản với số tiền ít hơn.
Thị trường BĐS ngoại thành và vùng ven các thành phố đang phát triển mạnh mẽ, nhờ vào sự gia tăng nhu cầu về nhà ở của người dân. Điều này đã tạo ra cơ hội thuận lợi cho các nhà đầu tư. Với việc chọn đúng vị trí, các nhà đầu tư có thể mang lại lợi nhuận cao từ việc bán hoặc cho thuê các tài sản bất động sản.
Đầu tư BĐS thanh lý, chủ cần tiền gấp
Một phương thức khác để đầu tư BĐS là mua các tài sản bất động sản từ các chủ sở hữu cần tiền gấp. Những chủ sở hữu này có thể đang gặp khó khăn tài chính hoặc đang cần tiền để giải quyết các vấn đề khác. Với việc mua các tài sản bất động sản từ những chủ sở hữu này, các nhà đầu tư có thể mua với giá rẻ hơn so với giá thị trường và sau đó bán lại với giá cao hơn.
Đầu tư BĐS sẽ quy hoạch khu dân cư
Các khu vực sẽ được quy hoạch để xây dựng khu dân cư mới cũng là một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư ít vốn. Việc đầu tư vào các dự án BĐS này sẽ mang lại lợi nhuận cao trong tương lai khi các khu dân cư mới được hình thành và phát triển.
Đầu tư BĐS sẽ mở đường cao tốc, sân bay
Việc đầu tư vào các dự án BĐS nằm gần các dự án hạ tầng mới như đường cao tốc hay sân bay cũng là một chiến lược thông minh. Các dự án hạ tầng này có thể giúp đẩy giá trị tài sản bất động sản lên cao hơn và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư.
Những lưu ý khi đầu tư BĐS
Thẩm định đúng giá trị BĐS
Việc thẩm định giá trị BĐS rất quan trọng để người đầu tư có thể đưa ra quyết định đúng đắn. Có tất cả 5 phương pháp thẩm định giá bất động sản. Bao gồm:
- Phương pháp so sánh
- Phương pháp thu nhập
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp chiết trừ
- Phương pháp thặng dư
Bạn có thể tự mình thực hiện việc thẩm định hoặc thông qua các đơn vị thẩm định bất động sản chuyên nghiệp. Từ đó, bạn có thể nhận được mức giá phù hợp để đầu tư để không bị “hớ”.
Thẩm định dựa vào vị trí BĐS và giá vùng xung quanh
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư BĐS. Vị trí tốt sẽ giúp bất động sản đạt được giá trị cao hơn và cũng mang lại lợi nhuận tốt hơn cho nhà đầu tư.
Bạn cần xác định dự án nằm ở khu vực nào, mặt tiền như thế nào, mặt tiền lớn hay nhỏ, hẻm chính hay phụ.
Các căn nhà mặt đường, khu đông dân cư, giao thông, buôn bán thuận tiện chắc chắn có giá trị cao hơn. Bên cạnh đó, bạn cũng cần xác định được tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển và quy hoạch tương lai. Từ đó, việc định giá sẽ chi tiết và chính xác hơn.
Thẩm định giá dựa vào tình trạng nhà, sổ đỏ
Bên cạnh vị trí, điều quan trọng khi bạn tự định giá bất động sản là phải biết cách phân loại bất động sản. Xác định xem bất động sản là loại cấp 4-3-2-1 hay biệt thự, chung cư cao cấp…
Hơn nữa, khi đánh giá hiện trạng ngôi nhà, bạn cần tính toán tuổi thọ căn nhà dựa trên thời gian ngôi nhà được xây dựng và sửa chữa. Từ đó, khấu hao giá trị bất động sản một cách hợp lý và có chiến lược đầu tư bất động sản cho người có ít vốn.
Hỗ trợ từ các công ty BĐS, cơ quan có thẩm quyền
Để tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể trả tiền để được hỗ trợ và tư vấn. Xác định giá trị mảnh đất bạn muốn mua thông qua công ty bất động sản và cơ quan có thẩm quyền.
Các chuyên gia thường là những người có nhiều kinh nghiệm và đánh giá tốt về thị trường, giá cả. Điều này giúp đưa ra những nhận định chính xác và nhanh chóng nhất. Và có chiến lược đầu tư bất động sản dành cho người có ít vốn.
Việc này cũng giúp bạn có cơ hội tìm hiểu những bất động sản phù hợp hơn và có nhiều lựa chọn hơn.
Tầm nhìn dài hạn về đầu tư BĐS
Cuối cùng, khi đầu tư BĐS, người đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn. Đầu tư BĐS là một quá trình dài và đòi hỏi sự kiên trì. Người đầu tư cần tìm hiểu và nắm rõ các thông tin về BĐS, thị trường BĐS, tiềm năng phát triển của khu vực… để có thể đưa ra quyết định đúng đắn.
Kết luận
Với các chiến lược đầu tư BĐS thông minh và đúng đắn, các nhà đầu tư ít vốn cũng có thể mang lại lợi nhuận cao từ việc đầu tư vào BĐS. Chính vì vậy, hãy xác định chiến lược đầu tư phù hợp với khả năng tài chính của bạn và bắt đầu đầu tư bất động sản ngay hôm nay.
