Để đầu tư vào bất động sản hoặc mua bất động sản, bạn nên nghiên cứu kỹ thị trường. Vậy loại hình bất động sản nào phổ biến nhất trên thị trường hiện nay?
Các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến nhất trên thị trường
Các loại hình bất động sản chung cư
Căn hộ chung cư cũng là loại hình đang trở thành xu hướng đầu tư phổ biến. Vậy ưu nhược điểm của loại hình BĐS này là gì?
Ưu điểm
- Chung cư có đầy đủ các phân khúc từ bình dân đến cao cấp đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
- Các dự án chung cư hỗ trợ thanh toán linh hoạt, trả góp với lãi suất hấp dẫn.
- Chung cư đều được đầu tư nhiều tiện ích phục vụ cư dân của dự án.
- Chung cư có tính thanh khoản tốt nếu đầu tư kinh doanh sinh lời.
Nhược điểm
- Nhiều dự án chung cư bị thổi phồng giá quá so với thực tế.
- Mất quá nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường trước khi đầu tư.
- Giá tăng nhẹ và ít có sự biến động.
Loại hình bất động sản này hiện đang rất phổ biến và được nhiều người lựa chọn. Rõ ràng, điều này một phần là do quỹ đất ngày càng khan hiếm, một phần là do giá đầu tư rẻ hơn nhà đất.
Các loại hình bất động sản nhà phố
Nhà phố là loại hình khan hiếm hơn so với chung cư nhưng có nhu cầu đầu tư cao. Vậy ưu điểm và nhược điểm của loại hình bất động sản này là gì?
Ưu điểm
- Nhà phố được thiết kế để sử dụng làm nhà ở, cho thuê hoặc thương mại.
- Yếu tố pháp lý minh bạch, rõ ràng.
- Nhà phố luôn được xây dựng ở những vị trí đẹp trong khu vực.
- Loại hình này có khả năng sinh lời tốt hơn vì rất phù hợp để kinh doanh và mở văn phòng.
Nhược điểm
- Vốn đầu tư cho nhà phố sẽ cao hơn so với nhà hẻm ngõ. Đặc biệt vị trí càng đẹp giá đầu tư càng cao.
- Khó khăn trong việc làm giấy tờ tách sổ riêng
- Giá nhà phụ thuộc vào thị trường, khó điều chỉnh.
Các loại hình bất động sản đất nền
Đất nền là một loại hình bất động sản đã được hình thành từ lâu đời. Tuy nhiên, ưu nhược điểm của loại hình này là gì?
Ưu điểm
- Chi phí đầu tư đất thấp, tiềm năng sinh lời cao.
- Quỹ đất ngày càng khan hiếm khiến đất nền trở nên hấp dẫn đối với khách hàng và nhà đầu tư.
- Hỗ trợ vay vốn lên đến 70% đối với những đất nền có giấy tờ đầy đủ
- Khả năng rớt giá của loại hình này là cực thấp
Nhược điểm
- Do lợi nhuận cao, quỹ đất khan hiếm và yếu tố pháp lý thường không rõ ràng nên dễ gặp phải rủi ro khi đầu tư.
- Đất càng đẹp, vị trí, cơ sở hạ tầng càng tốt thì giá đầu tư càng cao và ngược lại.
- Đất nền chỉ có giá trị tăng trưởng chỉ khi nằm ở khu vực phát triển…
Tóm lại, loại hình đầu tư này đòi hỏi nhiều kinh nghiệm và khả năng nhạy bén để nắm bắt tình hình thị trường.
Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng
Ngành du lịch đang ngày càng phát triển và thu hút nhiều khách hàng trong nước và quốc tế. Vì thế, loại hình này được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Ưu điểm
- Bất động sản nghỉ dưỡng có thể được sử dụng cho cả mục đích ở, kinh doanh để sinh lời.
- Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng còn khá lớn và tiềm năng sinh lời cao.
- Lượng khách du lịch ngày càng tăng nên loại hình này khá hấp dẫn trên thị trường.
Nhược điểm
- Khả năng sinh lời phụ thuộc vào tình hình du lịch ở những thời điểm khác nhau.
- Vốn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tương đối cao.
- Loại bất động sản này có nhiều vấn đề pháp lý.
Trên thị trường bất động sản hiện nay, ngành du lịch ngày càng phát triển nên loại hình nghỉ dưỡng này cũng được đánh giá rất cao.
Shophouse – Nhà phố thương mại
Đây cũng là một loại hình bất động sản nhà phố nhưng là nhà phố thương mại. Vậy ưu nhược điểm của loại hình bất động sản này là gì?
Ưu điểm
- Nhà phố thương mại có giá trị đầu tư lớn và tính thanh khoản cao.
- Doanh thu từ hoạt động cho thuê khá cao.
- Nguồn cung cấp khan hiếm vì mỗi dự án chỉ khoảng 3% đến 5% là nhà phố thương mại.
Nhược điểm
- Giá đầu tư cao hơn nhiều so với các loại hình bất động sản thông thường.
- Thời hạn sở hữu Shophouse cũng tương tự như căn hộ chung cư, chỉ có thời hạn 50 năm.
Bên cạnh đó, còn có một số loại hình bất động sản khác như officetel, phòng trọ cho thuê… Bạn chỉ cần tìm hiểu khả năng và nhu cầu của mình để lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản.
Các lưu ý cần biết trước khi đầu tư các loại hình bất động sản
Xác định mục đích mua và khả năng tài chính
Trước khi mua hay đầu tư, bạn cần xác định rõ mình mua sản phẩm để làm gì? Bạn muốn đầu tư mua đi bán lại, kinh doanh cho thuê hay để ở? Bạn muốn mua hoặc đầu tư vào loại bất động sản nào?
Cần tìm hiểu kỹ chủ đầu tư
Chủ đầu tư uy tín sẽ tạo nên một bất động sản chất lượng. Một nhà đầu tư uy tín trên thị trường sẽ giúp bạn yên tâm hơn và tránh được nhiều rủi ro hơn. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo thông tin về chủ đầu tư thông qua các dự án trước đây của họ.
Nên xem xét về vị trí và môi trường sống xung quanh
Vị trí của bất động sản cũng ảnh hưởng lớn đến giá bất động sản. Và vị trí này cũng sẽ ảnh hưởng đến mục đích mua hoặc đầu tư của bạn. Bạn nên tham khảo và kiểm tra thật kỹ để chọn được nơi thuận tiện cho việc di chuyển hoặc dễ dàng kinh doanh.
Ngoài ra, môi trường sống xung quanh cũng là yếu tố được nhiều người quan tâm. Yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hoặc quá trình đầu tư kinh doanh sau này. Bạn nên tìm hiểu kỹ để tránh những rủi ro về sau.
Chú trọng đến yếu tố hạ tầng
Cơ sở hạ tầng và tiện ích ngoại khu cũng là một trong những yếu tố bạn cần quan tâm và tìm hiểu. Giao thông trong khu vực thế nào? Có tiện ích gì như siêu thị, trường học, bệnh viện…? Bởi đây là những yếu tố giúp bạn có điều kiện sống tốt hơn hoặc tăng khả năng đầu tư.
Cần đảm bảo về tính pháp lý
Giấy tờ sẽ đảm bảo tính pháp lý về quyền lợi của hai bên. Bạn cần kiểm tra, xem xét kỹ giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất, giấy phép xây dựng… Bạn có thể kiểm tra thông tin hồ sơ tại UBND xã, phường… nơi có bất động sản. Việc kiểm tra cẩn thận kiểu này sẽ giúp bạn tránh được rủi ro về tranh chấp, hoặc đề phòng dự án không được cấp phép xây dựng…
Kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký
Trong quá trình trao đổi, thỏa thuận, bạn nên đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết. Hãy kiểm tra xem có thông tin nào bạn chưa hiểu không, sau đó làm rõ với chủ đầu tư hoặc người bán. Đặc biệt, hãy chú ý đến các khoản phí, phụ phí khác nếu có.
Hy vọng những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn chọn được loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình.
