Một trong những hình thức đầu tư bất động sản được nhiều người quan tâm và lựa chọn hiện nay là mua đất phân lô bán nền. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư này, các nhà đầu tư cần phải có kiến thức về phân lô bán nền, biết các ưu nhược điểm của hình thức này cũng như áp dụng các kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền một cách hiệu quả.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về phân lô bán nền, các ưu nhược điểm của hình thức đầu tư này và những kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền an toàn.
Phân lô bán nền là gì?
Đối với giới đầu tư bất động sản, thuật ngữ phân lô bán nền đã vô cùng quen thuộc. Theo quy định của Nhà nước tại Luật Đất đai 2013, phân lô bán nền là thuật ngữ chung cho các trường hợp chia thửa đất thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức để chuyển nhượng cho cá nhân, tổ chức khác.
Ưu, nhược điểm của đất nền phân lô
Ưu điểm
- Giá rẻ hơn: Đây là lợi thế lớn nhất của đất nền phân lô. So với các dự án bất động sản lớn, đất nền phân lô có giá bán thấp hơn đáng kể, thu hút nhiều người mua.
- Tùy chỉnh thiết kế: Khi mua đất phân lô bán nền, bạn có thể tự do thiết kế theo sở thích của mình.
- Dễ mua và bán: Vì giá thành thấp, đất nền phân lô dễ dàng mua và bán hơn các loại bất động sản khác, giúp cho việc đầu tư và thanh lý nhanh chóng hơn.
Nhược điểm
- Hạ tầng chưa hoàn thiện: Trong một số trường hợp, hạ tầng của khu vực đất nền phân lô chưa được hoàn thiện. Điều này sẽ ảnh hưởng đến tiện ích cho người dân trong khu vực.
- Chưa có tiện ích: Các dự án đất nền phân lô thường không có sẵn các tiện ích như bể bơi, công viên, nhà hàng,… và cần phải đợi thêm một thời gian để xây dựng và đi vào hoạt động.
- Pháp lý không rõ ràng: Một số dự án đất nền phân lô có thể vướng phải các vấn đề liên quan đến pháp lý, như tranh chấp quyền sở hữu, thế chấp, gây phiền toái cho người mua đất.
Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền an toàn
Kiểm tra thông tin về chủ đầu tư
Người mua nên tìm hiểu xem ai đang thực hiện giao dịch với mình. Họ có được chủ đầu tư dự án ủy quyền không? Bởi trên thị trường có rất nhiều môi giới đất đai không có thẩm quyền nhưng vẫn thực hiện giao dịch hoặc bán cho bạn những dự án “ma”.
Tìm hiểu tính pháp lý
Xem xét chủ đầu tư dự án đã được UBND cấp giấy phép chuyển nhượng đất theo hình thức phân lô bán nền chưa. Các giấy tờ cần kiểm tra bao gồm: Các quyết định phê duyệt, giao đất của Nhà nước; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy phép về việc phân lô bán nền phải được UBND cấp tỉnh trở lên cấp; Quyết định phê duyệt bản vẽ thi công; Chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính; Văn bản nghiệm thu hoàn thành nghĩa vụ xây dựng cơ sở hạ tầng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500.
Kiểm tra kết cấu hạ tầng
Khi mua đất phân lô bán nền, người mua cần phải kiểm tra kỹ về hạ tầng của khu vực đó. Hạ tầng gồm những tiện ích công cộng, hệ thống điện, nước, đường,…
Điều kiện hạ tầng tốt sẽ giúp cho cuộc sống của người dân tại khu vực đó thuận tiện hơn, cũng như giúp tăng giá trị của bất động sản trong tương lai.
Kiểm tra đất có bị thế chấp hay tranh chấp hay không?
Bạn có thể liên hệ với văn phòng quản lý đất đai nơi mua đất để kiểm tra xem mảnh đất bạn định mua có đang bị thế chấp, kê biên hoặc đang tranh chấp hay không. Điều này cũng giúp xác minh xem dự án có thực hay không. Ngoài ra, bạn không nên ký kết các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng góp vốn,…
Kinh nghiệm đầu tư đất nền phân lô hiệu quả, lợi nhuận cao
Sau khi đã áp dụng các kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền an toàn, để đầu tư đất nền phân lô hiệu quả, các nhà đầu tư cần phải lưu ý những yếu tố sau:
Tìm kiếm vị trí đắc địa
Vị trí của đất là yếu tố quan trọng hàng đầu, khi chọn mua đất nền phân lô. Các nhà đầu tư cần phải xem xét khả năng tăng giá trong tương lai của khu vực đó.
Các tiêu chí để lựa chọn vị trí đắc địa bao gồm: giao thông thuận tiện, gần các tiện ích công cộng, khu dân cư đông đúc, an ninh tốt.
Tìm hiểu thị trường
Trước khi quyết định mua đất nền phân lô, người mua cần phải tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản hiện nay.
Các thông tin cần tìm hiểu bao gồm: giá bán đất trong khu vực đó, tiềm năng phát triển khu vực, tình trạng cạnh tranh với các khu vực khác.
Tìm hiểu tiềm năng sinh lời
Các nhà đầu tư cần phải xem xét tiềm năng sinh lời của dự án đất nền phân lô trong tương lai.
Các yếu tố quan trọng để đánh giá tiềm năng sinh lời bao gồm: sự phát triển của khu vực, tiện ích công cộng, hạ tầng giao thông, chính sách phát triển của chính quyền, các dự án bất động sản lân cận.
Chọn đúng thời điểm
Thời điểm mua đất nền phân lô cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc đầu tư thành công hay không.
Các nhà đầu tư cần phải lựa chọn thời điểm mua đất phân lô bán nền khi thị trường bất động sản đang có xu hướng tăng giá hoặc ổn định.
Kết luận
Mua đất nền phân lô bán nền là một hình thức đầu tư bất động sản được nhiều người quan tâm và lựa chọn. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư này, các nhà đầu tư cần phải có kiến thức về phân lô bán nền, áp dụng các kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền an toàn và chọn đúng thời điểm để đầu tư.
Hy vọng bài viết này sẽ giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về phân lô bán nền cũng như có thể áp dụng các kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền một cách hiệu quả.
