Nếu bạn đang có ý định đầu tư bất động sản thì Shophouse là một trong các lựa chọn đáng quan tâm. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về Shophouse và ưu điểm hấp dẫn của loại hình bất động sản này.
Những điều cơ bản cần biết về bất động sản Shophouse
Shophouse là gì?
Shophouse là loại hình bất động sản với sự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được xây dựng trên những con phố sầm uất, nơi giao thương buôn bán sôi động. Các căn shophouse thường có chiều rộng nhỏ và dài, với diện tích từ 60-200m2. Mặt tiền của căn nhà thường được thiết kế để phù hợp với việc kinh doanh, với mục đích thu hút khách hàng.
Những đặc điểm nổi bật của Shophouse
Để đầu tư shophouse chúng ta hãy cùng xem nó có những đặc điểm gì nổi bật nhé?
Mặt bằng shophouse thường sở hữu vị trí nổi bật
Thông thường loại hình này sẽ được xây dựng ở các khu đô thị hoặc các dự án được quy hoạch rõ ràng. Vị trí luôn giáp các tuyến đường lớn, hoặc những trục đường chính có nhiều người qua lại. Bởi loại hình bất động sản này thường được thiết kế với mục đích để ở và kinh doanh.
Shophouse có thiết kế ấn tượng
Đơn giản vì chúng thường được dùng để cho thuê hoặc phục vụ công việc kinh doanh của gia chủ. Vì vậy, mỗi loại hình sẽ được xây dựng phù hợp với thương hiệu riêng của dự án. Tuy nhiên nó sẽ có 3 dạng thiết kế phổ biến sau:
- Thiết kế thông tầng
Có nghĩa là các tầng của shophouse sẽ được thiết kế thông với nhau bằng cầu thang hiện đại.
- Thiết kế đa chức năng
Là sự kết hợp giữa nhà ở với kinh doanh thương mại và dịch vụ. Thông thường, khu vực kinh doanh sẽ nằm ở tầng 1, tầng 2 sẽ được thiết kế làm nơi ở. Loại hình này mang lại giá trị kinh doanh khá cao cho nhà đầu tư.
- Thiết kế dạng nhà phố thương mại
Các căn shophouse sẽ được thiết kế thành chuỗi liền kề nhau với nhiều tiện ích đa dạng.
5 ưu điểm hấp dẫn khi đầu tư vào căn hộ shophouse
Vị trí kinh doanh khá hấp dẫn
Một trong những lợi thế lớn của Shophouse đó chính là vị trí kinh doanh. Bởi vì sở hữu một vị trí đắc địa, dễ tiếp cận với khách hàng, căn shophouse có được khả năng tăng giá và thu hút lượng khách hàng tiềm năng cao.
Thuận tiện cho việc di chuyển
Vì được xây dựng ở các vị trí trung tâm, mặt tiền nên việc di chuyển giữa các căn hộ khá thuận tiện. Không những vậy, việc di chuyển từ chỗ ở sang khu vực lân cận cũng nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Thiết kế thông minh, hiện đại
Các căn shophouse được thiết kế thông minh, hiện đại. Điều này giúp khách hàng linh hoạt hơn khi sử dụng. Bạn có thể dùng để ở cũng có thể kinh doanh hoặc mở văn phòng. Hoặc bạn có thể đầu tư và cho thuê.
Shophouse có sức cạnh tranh cao
Bởi số lượngshophouse tại một dự án hay khu dân cư khá ít. Vì những lý do sau
- Các dự án này thường chỉ phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng ít so với các loại hình khác.
- Loại hình bất động sản này chỉ nằm ở tầng 1 nên số lượng ít hơn nhu cầu
- Ở các dự án tầm trung, loại hình này chỉ chiếm khoảng 2% đến 3% tổng thể dự án. Nếu các dự án lớn, số lượng shophouse có thể chiếm tới 5%.
Vì vậy, nếu bạn đang có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư kinh doanh thì đây là một lợi thế. Chính vì số lượng có hạn và nhu cầu đầu tư lớn nên loại hình này ngày càng trở nên hấp dẫn.
Đầu tư Shophouse có khả năng sinh lời cao
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, tiện ích được đầu tư giúp shophouse có giá trị đầu tư cao. Bên cạnh đó, nếu kinh doanh cũng khá hấp dẫn đối với khách hàng tiềm năng. Đặc biệt, khi bạn một kế hoạch kinh doanh vững chắc, bạn sẽ thành công hơn.
Giá thuê Shophouse thường cao hơn rất nhiều so với các loại căn hộ khác. Vì vậy, nếu không có nhu cầu sử dụng để ở thì hãy đầu tư cho thuê. Chắc chắn bạn sẽ yên tâm về lợi nhuận của hình thức cho thuê này.
Những lưu ý trước khi đầu tư Shophouse
Thực tế, trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, bạn cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng. Và để tránh rủi ro khi đầu tư shophouse, hãy cân nhắc những yếu tố sau
Xác định mục đích sử dụng
Trước khi mua bạn cần xác định mục đích đầu tư này là gì? Bạn mua để ở hay kinh doanh hay cho thuê? Hãy cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định đầu tư hợp lý nhất.
Bên cạnh đó, hãy đánh giá tiềm năng sinh lời khi đầu tư vào loại hình bất động sản này. Bởi mỗi dự án sẽ có vị khác nhau nên giá trị kinh tế và khả năng sinh lời khác nhau. Bạn phải khảo sát và đánh giá tiềm năng để tăng cơ hội đầu tư thành công.
So sánh các dự án để đưa ra lựa chọn tốt nhất
Thị trường bất động sản hiện nay có rất nhiều dự án nhà phố thương mại khác nhau. Mỗi dự án sẽ có những ưu nhược điểm cũng như giá trị đầu tư khác nhau. Vì vậy, hãy tham khảo giá cũng như so sánh giá trị tiềm năng để đưa ra lựa chọn tốt nhất.
Nhược điểm của Shophouse
Tất nhiên, bên cạnh những ưu điểm, shophouse vẫn có những nhược điểm. Cụ thể:
- Vì khả năng sinh lời cao nên chi phí đầu tư cũng khá lớn
- Vì xây dựng trong khu dân cư tập trung nên sẽ khá ồn ào
- So với các loại hình khác thì shophouse có thời hạn sử dụng, đây cùng là một hạn chế khá lớn
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu thêm về shophouse và các lợi thế của loại hình bất động sản này. Đừng quên kết hợp nghiên cứu thực tế và tư vấn chuyên nghiệp để đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả.
