Trong những năm gần đây, đất thương mại dịch vụ đang là một trong những loại đất đang được quan tâm và tìm kiếm bởi các nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc mua đất thương mại dịch vụ không đơn giản chỉ là đi đến một người bán và mua một mảnh đất cũng như các loại đất khác. Việc này đòi hỏi sự tìm hiểu và phân tích kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất thương mại dịch vụ. Nó sẽ đưa ra đặc điểm của đất thương mại dịch vụ, các loại đất thương mại dịch vụ, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ và 5 quy định mới nhất liên quan đến đất thương mại dịch vụ.
Đất thương mại dịch vụ là gì?
Đất thương mại dịch vụ là loại đất được dùng để xây dựng các công trình có tính chất thương mại hoặc dịch vụ như nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí,…
Tìm hiểu các đặc điểm của đất thương mại dịch vụ?
- Thứ nhất, diện tích đất không lớn, chỉ khoảng 40-50m2.
- Thứ hai, đất ở vị trí đẹp, thường gần các khu đô thị. Vì loại đất này thường được cơ quan Nhà nước bồi thường để giúp cá nhân, gia đình chuyển đổi nghề nghiệp, tăng thu nhập nên đất dịch vụ thường có vị trí kinh doanh thuận lợi.
- Thứ ba, đất dịch vụ thường được chính quyền xây dựng cơ sở hạ tầng trước khi bàn giao. Vì vậy, đường sá và cơ sở hạ tầng xung quanh được đồng bộ. Điều này sẽ tạo thuận lợi cho việc phát triển kinh doanh, buôn bán.
- Thứ tư, giá đất rẻ, chỉ bằng một nửa giá đất dự án.
- Thứ năm, người sử dụng đất dịch vụ không phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển sang đất ở. Nếu cần thu hồi thì chủ đất sẽ được bồi thường theo giá Nhà nước.
- Thứ sáu, đất dịch vụ được cấp lâu dài. Chúng có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được phép xây dựng các tòa nhà cao tầng để ở hoặc kinh doanh.
Phân loại đất thương mại dịch vụ
Đất thương mại dịch vụ có 2 loại gồm:
- Đất thuộc quỹ đất cộng đồng, đấu thầu tại các khu vực công cộng: chợ, bến xe,…
- Đất dịch vụ 5%, 7%, 10%, đất cấp từ đất nông nghiệp thu hồi để thực hiện dự án.
Người sử dụng đất thương mại dịch vụ có quyền và nghĩa vụ gì?
Người sử dụng đất dịch vụ có quyền
- Được thuê, cho thuê lại và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thừa kế của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác.
- Được bồi thường khi nhà nước có lệnh thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Tận hưởng thành quả đầu tư vào đất đai. Thu lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ trên mảnh đất.
- Có quyền tố cáo, khiếu nại, khởi kiện về tranh chấp đất đai. Hoặc khi bị xâm phạm về quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định
- Đất phải được sử dụng đúng mục đích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sử dụng đúng ranh giới của khu đất.
- Đảm bảo tính toàn vẹn của công trình công cộng dưới lòng đất theo quy định về sử dụng độ sâu dưới lòng đất, chiều cao trên không và các quy định khác.
- Thực hiện đủ các nghĩa vụ tài chính.
- Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất đai và môi trường. Đặc biệt, không xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề.
- Có nghĩa vụ trả lại đất khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất. Hoặc khi hết hạn sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép kéo dài thời hạn sử dụng.
- Tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan khi tìm kiếm vật thể dưới lòng đất.
Các quy định mới nhất khi sử dụng đất thương mại dịch vụ
Có được xây nhà ở trên đất thương mại không?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu đất thương mại, dịch vụ không được xây dựng nhà ở trên đất đó. Nếu muốn xây nhà thì phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất thương mại dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?
Về mặt pháp lý, loại đất này được Nhà nước giao sử dụng lâu dài nhưng chưa có sổ đỏ. Được cấp sổ đỏ khi đảm bảo đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất dịch vụ sang đất ở?
Điều kiện khi chuyển mục đích sử dụng đất
Mảnh đất muốn chuyển mục đích sử dụng không được vướng vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện và không được đưa vào kế hoạch bồi thường đất, giải phóng mặt bằng.
Khu đất được xác định không có tranh chấp với các tài sản lân cận hoặc bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến quyền sử dụng.
Cuối cùng, diện tích tối thiểu và tối đa của loại đất này phải được đảm bảo theo quy định.
Thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, bạn phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Ngoài ra, hồ sơ phải kèm theo: Sổ hộ khẩu; CMND hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hợp lệ.
Bước 2. Nộp hồ sơ
Tiếp theo, bạn cần mang hồ sơ đã chuẩn bị trước đó đến nộp cho Phòng Tài nguyên và Môi trường. Sẽ có 2 trường hợp cụ thể dưới đây:
- Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận khi hồ sơ đã hoàn chỉnh
- Nếu hồ sơ bị thiếu: Cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ trong 03 ngày.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Khi bạn đã hoàn tất việc nộp hồ sơ, trong quá trình cơ quan xử lý yêu cầu của bạn, bạn cần lưu ý 2 điều sau:
- Nộp phí theo quy định
- Nhận thông báo về số tiền phải đóng. Và nộp cho cơ quan thuế, nhớ giữ lại biên lai để xuất trình khi được yêu cầu.
Bước 4. Trả kết quả
- Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Khi nhận được quyết định, bạn nên xem lại thông tin trong quyết định. Nếu phát hiện sai sót, yêu cầu chỉnh sửa ngay.
Thời hạn giải quyết yêu cầu:
- Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết không quá 15 ngày với điều kiện bình thường
- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng sâu, vùng xa.
Đất dịch vụ có được chuyển nhượng hay mua bán không?
Theo quy định hiện hành, đất dịch vụ không thuộc dạng cho thuê, đấu giá thì được phép chuyển nhượng, mua bán. Tuy nhiên, để được giao dịch cần phải đáp ứng các điều kiện sau: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Không có tranh chấp liên quan tới khu đất; Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.
Thời hạn sử dụng đất thương mại là bao nhiêu năm?
Theo quy định tại Điều 126, Luật Đất Đai 2013, đất thương mại là đất thuê nên thời hạn không được vượt quá 50 năm. Ngoài ra, đối với một số dự án đầu tư lớn, thu hồi vốn chậm, địa bàn có điều kiện kinh tế khó khăn thì thời gian sử dụng tối đa được tăng lên không quá 70 năm.
Có nên mua đất thương mại dịch vụ?
Có thể nói, đất dịch vụ có nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, mặt bằng cũng như cơ sở hạ tầng xung quanh. Đó là điều kiện cơ bản giúp các chủ đất có khả năng phát triển và thu được lợi nhuận cao trong kinh doanh. Và giá mua lại rẻ hơn rất nhiều.
Tuy nhiên, chúng có một số hạn chế về quyền và nghĩa vụ đi kèm với các quy định. Cũng như có thời hạn sử dụng nhất định. Vì vậy, trước khi bỏ tiền mua loại đất này, bạn nên cân nhắc kỹ những ưu điểm cũng như hạn chế để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Như vậy, việc mua đất thương mại dịch vụ là một quyết định quan trọng và cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về đặc điểm của đất thương mại dịch vụ, các loại đất thương mại dịch vụ, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ và quy định mới nhất liên quan đến đất thương mại dịch vụ.
