Nhà 2 tầng có diện tích 80m2 được nhiều gia đình lựa chọn nhờ ưu điểm về kiến trúc, công năng sử dụng và chi phí xây dựng hợp lý. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 là bao nhiêu sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Ưu điểm của nhà 2 tầng 80m2
Thời gian thi công nhanh
Một trong những ưu điểm lớn của mẫu nhà 2 tầng 80m2 là thời gian thi công nhanh. Với diện tích nhỏ, quy mô công trình không quá lớn, việc xây dựng nhà 2 tầng 80m2 thường chỉ mất từ 4 đến 6 tháng để hoàn thành. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo rằng bạn sẽ có một ngôi nhà mới trong thời gian ngắn.
Chi phí xây dựng hợp lý
So với những mẫu nhà lớn hơn, chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 80m2 thường rất hợp lý. Với diện tích nhỏ, bạn có thể tiết kiệm được nhiều tiền cho vật liệu xây dựng và nhân công. Điều này làm cho mẫu nhà này trở thành một lựa chọn phổ biến cho những người có ngân sách hạn chế.
Kiến trúc đa dạng
Dù có diện tích nhỏ, nhưng mẫu nhà 2 tầng 80m2 vẫn mang đến sự đa dạng trong kiến trúc. Bạn có thể lựa chọn giữa các kiểu nhà hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, mái thái, mái nhật, mái bằng hoặc mái Mansard. Điều này cho phép bạn tạo ra một ngôi nhà phù hợp với phong cách và sở thích của mình.
Không gian sống tiện nghi
Mặc dù diện tích nhỏ, nhưng mẫu nhà 2 tầng 80m2 vẫn mang đến không gian sống tiện nghi. Với 2 tầng, bạn có thể tận dụng không gian để có đủ phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và phòng tắm. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tạo ra một sân vườn nhỏ để thư giãn và trồng cây cảnh.
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 bao nhiêu tiền năm 2024
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu phụ thuộc vào nhiều yếu tố từ kiến trúc, công năng sử dụng và vật liệu xây dựng. Sau đây là công thức tính chi phí xây dựng năm 2024:
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích lầu 1 + Diện tích sàn trệt + Diện tích mái
- Đơn giá trên 1m2 bao gồm xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Hiện nay đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện trên thị trường dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2.
- Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) dao động từ 2.400.000 đến 3.400.000 VND/m2. Tổng chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích, phong cách thiết kế, gói vật tư mà gia chủ lựa chọn…
Để tính tổng diện tích xây dựng cần thêm hệ số quy đổi cho các hạng mục công trình trong nhà. Cơ bản gồm có: móng, sàn, mái.
- Móng tính từ 35% – 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 35%, móng đài 40%, móng băng 50%…). Nhà 2 tầng thường xây móng đơn hoặc móng đơn gia cố thêm cừ tràm nếu dưới nền đất có nước.
- Sàn tính 100% diện tích. Sàn là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1… sân thượng có mái che).
- Mái được tính từ 30% – 100% diện tích. (Mái Tole 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…).
Ví dụ: Tính tổng chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m sâu 10m.
Tổng chi phí xây dựng = 80×0.5 (móng) + 80×2 (tầng trệt và tầng 1) + 80×0.4 (mái) = 220m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo 2 cách sau:
Cách 1: Nhà thầu thi công & nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 4 – 4,5 triệu đồng/m2, lựa chọn vật tư giá tầm trung.
Áp dụng theo công thức tính chi phí ở trên, ta có: 220m2 x 4.500.000 = 990.000.000 VNĐ
Cách 2: Nhà thầu trọn gói có chi phí dao động từ 4,5 – 6 triệu đồng/m2, sử dụng vật tư xây dựng từ trung bình khá đến tốt.
Dựa theo công thức tính chi phí ở trên, ta có: 220m2 x 5.500.000 = 1.210.000.000 VNĐ
Như vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 dao động từ 1 tỷ đến 1,2 tỷ đồng trở lên tùy theo thời điểm xây dựng, vị trí, giá cả nguyên vật liệu cũng như chi phí nhân công ở từng địa phương.
Các chi phí cần có khi xây mẫu nhà 2 tầng 80m2
Chi phí vật liệu xây dựng
Chi phí vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng khi tính toán chi phí xây dựng. Vật liệu xây dựng bao gồm xi măng, cát, đá, gạch, sắt thép, gỗ và nhiều loại vật liệu khác. Giá của từng loại vật liệu có thể thay đổi theo thời gian và vị trí, vì vậy bạn nên tham khảo các báo giá mới nhất từ các nhà cung cấp để có con số chính xác.
Chi phí nhân công
Chi phí nhân công là một phần quan trọng trong chi phí xây dựng. Để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 80m2, bạn cần thuê các công nhân chuyên nghiệp như thợ xây, thợ điện, thợ sơn và thợ lắp đặt. Chi phí nhân công có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí và thị trường lao động. Bạn nên tham khảo các báo giá từ các nhà thầu xây dựng để có con số chính xác.
Giá trang thiết bị xây dựng
Trang thiết bị xây dựng bao gồm các hạng mục như đèn chiếu sáng, ống nước, bồn cầu, vòi sen, cửa, cửa sổ và nhiều hạng mục khác. Giá trang thiết bị xây dựng cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào chất lượng và thương hiệu. Bạn nên tìm hiểu và so sánh giá từ các nhà cung cấp để có con số chính xác.
Chi phí hoàn thiện nhà
Sau khi hoàn thành công trình xây dựng, bạn cần chi tiền để hoàn thiện nhà. Chi phí hoàn thiện nhà bao gồm việc sơn, lát gạch, lắp đặt nội thất và các công việc khác để tạo ra một không gian sống hoàn chỉnh. Chi phí này cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào sở thích và ngân sách của bạn.
Tổng hợp những mẫu nhà 2 tầng 80m2 đẹp cuốn hút nhất hiện nay
Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng 80m2 đẹp và cuốn hút mà bạn có thể tham khảo:
Biệt thự 2 tầng 80m2 hiện đại
Với đường nét thiết kế tối giản, màu sắc tươi sáng cùng mái hiên cao và rộng, mẫu nhà 2 tầng này đã chiếm được cảm tình của nhiều người. Các hình khối được sắp xếp khéo léo, có trật tự giúp cho ngôi nhà toát lên vẻ đẹp hiện đại.
Mẫu biệt thự 2 tầng 80m2 phong cách tân cổ điển
Mẫu biệt thự 2 tầng 80m2 tân cổ điển mang đến vẻ đẹp truyền thống và sang trọng. Ngôi nhà này thường có các chi tiết kiến trúc phức tạp như cột, trụ, cầu thang và cửa sổ đồng thời sử dụng các vật liệu chất lượng cao như đá và gỗ.
Biệt thự 2 tầng 80m2 kiểu Pháp
Phong cách Pháp luôn có chỗ đứng vững chắc trên thị trường thiết kế nhà ở từ xưa đến nay. Mỗi công trình được thiết kế theo phong cách này đều mang lại không gian sang trọng cho ngôi nhà. Đây là một trong những mẫu biệt thự kiểu Pháp được ưa chuộng hiện nay.
Mẫu biệt thự 2 tầng 80m2 mái thái
Ấn tượng đầu tiên về mẫu nhà này chính là kiến trúc mái thái đỏ nổi bật trên nền tường trắng tinh. Mái thái kết hợp với nhà hình vuông tạo nên vẻ ấn tượng, bề thế cho ngôi nhà. Không những vậy, với việc sử dụng những ô cửa kính giúp ngôi nhà tận dụng được nhiều ánh sáng và gió tự nhiên hơn.
Mẫu biệt thự 2 tầng 80m2 mái nhật
Mẫu nhà vuông 2 tầng mái nhật là kiểu nhà hiện đại với kiến trúc tối giản và sự kết hợp tinh tế giữa phong cách Nhật và xu hướng hiện đại. Với hình dáng vuông vức, mẫu nhà này tạo sự cân đối và vững chắc.
Mẫu biệt thự 2 tầng 80m2 mái bằng
Mặt tiền biệt thự được thiết kế theo kiến trúc hiện đại, sử dụng hệ mái bằng giúp mang đến vẻ đẹp độc đáo thu hút mọi ánh nhìn. Không gian xanh tự nhiên bao phủ toàn bộ khu vườn của ngôi nhà, mang đến sự thoáng đãng, mát mẻ.
Mẫu biệt thự 2 tầng 80m2 mái Mansard
Công trình này phô diễn trọn vẹn vẻ đẹp ngoại thất, đốn tim người nhìn bằng những đường nét được chạm khắc tỉ mỉ, tạo nên sức hút khó cưỡng.
Trên đây là tổng hợp về chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 80m2 vào năm 2024 cũng như những mẫu nhà 2 tầng 80m2 đẹp và cuốn hút. Hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí và lựa chọn mẫu nhà phù hợp với nhu cầu của mình.
