Xây nhà là một quá trình tốn kém và mất thời gian, vì vậy khi hoàn thành công trình, chúng ta muốn đảm bảo rằng móng nhà đã được xây dựng tốt và ổn định. Tuy nhiên, việc biết chính xác thời gian để đánh giá chất lượng móng nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về thời gian cần thiết để đánh giá chất lượng móng nhà.
Xây nhà xong bao lâu mới biết móng tốt?
Thời gian cần thiết để biết móng nhà sau khi xây dựng xong có đạt được độ ổn định tốt hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, khoảng thời gian tối thiểu để đánh giá móng nhà thường là từ 6 tháng đến 2 năm.
Tuy nhiên, để có thể xác định được nền móng của một ngôi nhà có tốt hay không cần phải dựa vào nhiều yếu tố khác nhau, gồm có:
Điều kiện địa chất khu vực xây dựng: Nếu khu vực xây dựng có địa chất ổn định, nền đất vững chắc thì móng nhà sẽ ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài nên thời gian để móng nhà đạt được độ chắc chắn sẽ nhanh hơn. Nó chắc chắn sẽ nhanh hơn. Ngược lại, nếu địa chất khu vực xây dựng có địa chất phức tạp, nền đất yếu thì móng nhà sẽ phải chịu nhiều tác động hơn nên thời gian để móng nhà đạt được độ chắc chắn sẽ lâu hơn.
Loại móng nhà: Có nhiều loại móng nhà khác nhau, mỗi loại móng nhà sẽ có thời gian thi công và bảo trì khác nhau. Ví dụ, móng cọc bằng bê tông sẽ mất nhiều thời gian hơn móng đơn để đạt được độ chắc chắn.
Thời tiết: Thời tiết cũng là yếu tố ảnh hưởng đến thời gian để móng nhà đạt được độ chắc chắn. Với điều kiện thời tiết thuận lợi, nền móng nhà sẽ nhanh chóng ổn định hơn. Ngược lại, nếu trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt, móng nhà sẽ cần nhiều thời gian hơn để đạt được độ chắc chắn.
Dấu hiệu cho thấy nền nhà tốt, ổn định
Trong thời gian ổn định, bạn có thể quan sát một số dấu hiệu để biết nền móng của mình có hoạt động tốt hay không:
- Không có vết nứt trên tường hoặc sàn nhà. Đây là dấu hiệu quan trọng nhất cho thấy nền móng ngôi nhà đã ổn định. Nếu xuất hiện các vết nứt, đặc biệt là vết nứt ngang, vết nứt góc tường, hay vết nứt ngày càng lớn theo thời gian thì đó có thể là dấu hiệu của nền móng yếu và cần được kiểm tra ngay.
- Cửa sổ và cửa ra vào đóng mở bình thường dễ dàng và không bị kẹt chứng tỏ nền nhà không bị nghiêng, lệch.
- Sàn nhà bằng phẳng, không gồ ghề và không bị lún cục bộ đó là một dấu hiệu tốt. Ngược lại, nếu sàn nhà xuất hiện những vết lõm hoặc gồ ghề thì có thể sàn nhà đang gặp vấn đề.
Thời gian cần thiết để đánh giá chất lượng nền nhà
Tuy giai đoạn ổn định có thể kéo dài tới 2 năm nhưng để đánh giá chính xác chất lượng móng nhà, các chuyên gia xây dựng khuyến cáo nên theo dõi, kiểm tra cẩn thận trong 2 giai đoạn sau:
- 3 tháng đầu sau khi xây dựng: là giai đoạn lún ban đầu, nền nhà sẽ có sự điều chỉnh nhanh nhất. Kiểm tra cẩn thận các vết nứt, tình trạng của cửa sổ và cửa ra vào cũng như độ phẳng của sàn.
- 12 tháng sau khi xây dựng: Sau 1 năm, phần móng nhà đã ổn định. Kiểm tra lại các dấu hiệu trên và so sánh với lần kiểm tra trước đó. Nếu không có thay đổi gì đáng kể thì bạn có thể yên tâm về chất lượng móng nhà.
Các biện pháp bảo trì móng nhà
Có thể chia bảo trì móng nhà với các biện pháp sau:
Bảo trì định kỳ
Bảo trì định kỳ là biện pháp quan trọng nhất để đảm bảo móng nhà của bạn luôn được duy trì trong tình trạng tốt. Các công việc bảo trì định kỳ gồm có:
- Kiểm tra để phát hiện các dấu hiệu hư hỏng của móng nhà, như vết nứt, nghiêng, lún,…
- Sửa chữa, gia cố các hạng mục hư hỏng nhằm đảm bảo móng nhà luôn vững chắc.
- Vệ sinh móng nhà, loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc,…
Bảo dưỡng thường xuyên
Bảo dưỡng thường xuyên là công việc giúp móng nhà luôn sạch sẽ, khô ráo và tránh khỏi các tác động của môi trường. Các công việc bảo dưỡng thường xuyên gồm:
- Tưới nước cho móng nhà trong mùa khô.
- Chống thấm cho móng nhà, tránh thấm nước gây hư hỏng.
- Che chắn móng nhà nhằm tránh tác động của thời tiết, các tác nhân gây hại khác.
Bảo trì đột xuất
Bảo trì đột xuất là các công việc bảo trì, sửa chữa móng nhà khi xảy ra sự cố. Các công việc của bảo trì đột xuất bao gồm:
- Xử lý các vết nứt, nghiêng, lún của móng nhà.
- Sửa chữa và gia cố các hạng mục bị hư hỏng.
Làm thế nào để kéo dài tuổi thọ công trình?
Để kéo dài tuổi thọ của công trình và hạn chế chi phí cải tạo, ngoài các biện pháp bảo trì móng nhà nêu trên, gia chủ cần chú ý đến các vấn đề sau:
– Nên chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và đội ngũ kỹ sư lành nghề.
– Nên sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, phù hợp với điều kiện địa chất, khí hậu của khu vực.
– Tuân thủ đúng quy trình xây dựng, đặc biệt là giai đoạn thi công móng nhà.
Việc bảo trì, chăm sóc móng nhà thường xuyên và đúng cách sẽ giúp đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ cho công trình, mang lại giá trị sử dụng lâu dài cho gia chủ.
